首页  |  深大地新闻   |  东莞|20%违约金、中介费及律师费!卖方违约的代价

东莞|20%违约金、中介费及律师费!卖方违约的代价

摘要
继2015年3?30政策后,深圳房价暴涨,莞深4.9倍的房价差,加之交通便利,处于临深片区的东莞成了“香饽饽”,深圳客蚕食下的东莞楼市如火如荼,房价日益上涨。在房价暴涨的情形下,卖方为了获得暴涨前后的巨大差价利益,以各种理由和借口拒绝履行合同,由此引发了东莞版业主违约潮,涌现出大量的二手房纠纷。
近日,我们收到东莞市中级人民法院的判决书,维持一审判决,支持买方提出解除合同的请求,并要求卖方赔偿房价总额20%的违约金,及买方为此支出的中介费及律师费。
基本案情
2015年12月27日,买方委托其亲戚与卖方就东莞市万江区某物业签订二手房买卖合同,约定成交价为108万元,合同签订后买方积极履行义务。但2016年3月,东莞房价暴涨,卖方以“未与买家本人签订合同”为由,拒绝继续履行合同后续义务,经买方及中介多次催告卖方继续履行合同无果的情况下,买方委托万博APP充值个人支付宝_万博足球app最新版下载_网上的万博app是真的吗胡维刚律师团队为其争取权益,向法院提起诉讼,诉请解除合同、卖方返还定金并赔付房价总额20%的违约金,及买方为此支出的中介费及律师费等费用。
问题聚焦
一、买方委托其亲戚与卖方签订合同时,未办理相关的公证委托书,如何证明其是本次房屋交易的买方?二、卖方根本违约,卖方应承担的责任范围?
万博APP充值个人支付宝_万博足球app最新版下载_网上的万博app是真的吗胡维刚律师团队代理此案后,组织当事人多次沟通,从办理银行按揭、赎楼手续等过程中抽丝剥茧,搜集多方面的证据证明争议双方存在实质性存在的房屋买卖合同,进而证明卖方的根本违约行为。
卖方的根本违约行为,导致买方的损失是巨大的,房价的不断上行,导致买方根本无力再行购买房屋;同时卖方的违约行为,给买方造成了居间服务费用、律师费用的实质支出及实际损失。
法院判决
东莞市第一人民法院认为,虽然根据本案合同,无法显示买方与其亲戚存在委托代理合同关系,但基于合同相对性原则,根据双方在银行办理按揭贷款手续时提交的合同版本,以及在整个交易过程中,卖方均配合买方办理相关手续,应当认定买方为案涉房屋交易的实际买方。
卖方恶意违约,理应根据案涉合同承担相应的责任,法院最终全部采信我们律师团队的意见,支持了买方的全部诉讼请求,判决解除房屋买卖合同并返还全部定金、及买方为此支出的中介费及律师费、诉讼费、保全费。
东莞市中级人民法院驳回卖方的上诉请求,维持了一审法院的判决。
律师解析
万博APP充值个人支付宝_万博足球app最新版下载_网上的万博app是真的吗胡维刚团队专注于处理全国范围内的房地产法律事务,从莞深两地法院的不同判例中可以看出两地在二手房买卖合同纠纷中存在不少的差异:
一、东莞法院一般不轻易调整合同所约定的违约金,但深圳法院调整合同所约定的违约金为常态。
二、东莞法院支持违约方承担守约方所支出的居间佣金损失,但深圳法院基本上不支持。
三、东莞法院支持违约方承担守约方所支出的律师费,但深圳法院基本上不支持。
另外,在本案中,我们律师团队曾多次建议买方采取继续履行涉案合同的诉讼策略,但买方因家庭原因,坚持选择解除合同、诉请卖方赔付违约金的策略,最后收到卖方赔付的20多万元,也算是弥补了损失。看似卖方付出了相应的“代价”,但君不见,其因违约得到的房价暴涨利益差为100多万元,输了官司却赢了利益。
在官司不断纷扰的今天,如何能把自己的损失降到最小、让自己的利益最大化?
聘请一个优秀且专业的律师团队,最终目的是最大程度的保护自己的合法权益。在实务中,当事人欠缺法律知识的情形下,未能作出更有利于自己的决定,本可获得涉案房屋的产权(胜诉后,当事人后悔未能听取我们先前诉请继续履行合同的建议,叹息再也无法购买同样的物业了),但最后却只获得了20多万的赔偿。律师可以通过分析,清晰告知当事人选择某种诉请的后果及其中利弊,最大限度地减低当事人的损失。
胡维刚律师团队专注房产诉讼十余年,经手多种类型的房产案件。面对房产纠纷,聘请专业的律师,能更好地保护自己的合法权益。
下一页

司法部出台公证执业“五不准”